Senaste nyheter om cannabis
Välj sida

Hamp Farm Lease eller Crop Share

Kan jag hyra min hampgård?

Om bonden har tillstånd att odla hampa kan du förmodligen hyra din gård. Den genomsnittliga jordbrukaren äger inte all mark han odlar. Och i Illinois tillåter ansökan om hampodlingslicens en sökande att ange att han hyr den gården där han avser att odla hampa.

Varför ha ett hyresavtal för din hampfarm?

Många gårdar har inget skriftligt hyresavtal, eller det skriftliga hyresavtalet är årtionden gammalt. I Illinois kan människor ha orala gårdsavtal, men hampa är inte som bönor eller soja - hampa kräver tillstånd från staten och har begränsningar mot vem som får odla den eller bearbeta den. Så det är en bra idé att skydda din gård med ett skriftligt hyresavtal.

Vi kommer att diskutera de vanliga betalningsformerna för lantbrukshyresavtal och ge de tre bästa fördelarna med att ha ett skriftligt hyresavtal för ditt hampodlingsföretag. Konsultera a hamp advokat om ditt företag för att säkerställa att det skyddas från okända risker.

 

 

Kontantuthyrning eller beskärningsandel för betalningar av leasingavtal.

Jordbrukshyresavtal ingår i två huvudgrupper: Kontant hyra eller beskärningsandel. I Illinois, där 2019 blir det första året som hampa odlas, är båda typerna av hyresavtal mycket vanliga. En lantgårdsleasing är lika sannolikt att kräva kontanthyra som för delning av grödor, men hampa kan låna sig mer mot en grödandel av skäl som diskuteras nedan.

De tre bästa fördelarna med skriftlig leasing

  • vara kompatibel med bästa branschpraxis
  • tydligt definiera villkoren för avtalet med skydd för både jordbrukare och markägare
  • ange betalningsvillkor som "kontanthyrning" eller "aktiegröda"

Kontanthyresavtal

En kontant hyra gård hyresavtal är ganska enkelt, pengar att hyra. Hampabonden sätter en dollarsiffra på hur mycket han kommer att betala per tunnland. Ofta betalas bara två hyresbetalningar för skördeåret, den ena omkring den 1 mars och den andra om den 1 oktober, eller när skörden kommer in för att göra grödan till intäkter.

En skörd säljs ofta genom spannmålsmarknadsförare under hela året - men eftersom 2019 är hampans första skördår - kan spannmålsmarknadsföring och terminskontrakt inte användas för att sälja grödan lika fritt som andra varor.

Cash Rent farm hyr ut handel som deltar i vinsten från försäljningen av grödan med förutsägbarhet för specifika mängder hyra som förfaller.

Proffstips:

Farm Leasing behöver inte vara skriftligt - men minst en uppsägning av en gård.

(735 ILCS 5/9-206) (from Ch. 110, par. 9-206) 
    Sec. 9-206. Notice to terminate tenancy of farm land. Subject to the provisions of Section 16 of the Landlord and Tenant Act, in order to terminate tenancies from year to year of farm lands, occupied on a crop share, livestock share, cash rent or other rental basis, the notice to quit shall be given in writing not less than 4 months prior to the end of the year of letting. Such notice may not be waived in a verbal lease. The notice to quit may be substantially in the following form: 
    To A.B.: You are hereby notified that I have elected to terminate your lease of the farm premises now occupied by you, being (here describe the premises) and you are hereby further notified to quit and deliver up possession of the same to me at the end of the lease year, the last day of such year being (here insert the last day of the lease year). 

Skörda aktieavtal

När jordbrukaren och hyresvärden går med på att arbeta tillsammans för att odla och skörda grödan, bildas en skördedel. En grödeandel kan också kallas hyresbruk. Markägaren ger upp sitt lantbruk, bonden ger arbetet och utrustningen, och de delar båda i vinsten eller förlusterna.

Cannabidiol (CBD) -explosionen driver en hel del av den industriella hampodlingsverksamheten. Många bönder som går in i industrin vill odla hampa som en bättre kontantgrödan än vad som för närvarande är möjligt. Brightfield Group tror att CBD kommer att vara en industri på 22 miljarder dollar på bara några få år.

På grund av marknadsekonomin och spänningen i branschen kan skördeavtal ge hampabönderna ett sätt att dela vinsten med sina hyresvärdar. Avtalsbestämmelserna för att fördela utgifter och vinster kan utformas på vilket sätt som bonden och hyresvärden vill.

Vilken lantgårdsleasing är bäst för din hampfarm?

Det beror på vad du vill ha ut av hyresavtalet. Vill du ha förutsägbara betalningar och att markägaren ska hålla sig utanför jordbruksverksamheten? Tänk sedan på kontanthyralternativet. Men se upp för att CBD-bommen ska bryta och att priset på CBD-rik hampa ska falla. Fallande priser kan göra de höga hyresbetalningarna smärtsamma för nystartade hampabönder.

Har markägaren sina egna drömmar om att dra nytta av CBD-marknaden bonanza och ha ett bra samarbete med hampbonden? Sedan ger ett grödeavtal möjlighet för båda parter att dela upp kostnaderna och vinsterna i den nya hampaindustrin.

Inget svar är korrekt, men det finns en stor anledning till att din hampanläggningsavtal ska vara skriftlig.

Hampa är ny och mycket reglerad

Hampan får endast odlas om jordbrukaren har tillstånd som ger befogenhet att odla den. Hampabonden kan inte bearbeta hampan om han inte också är registrerad som hampbearbetare. Staten kommer att inspektera hampan och se att verksamheten är i ordning.

Inte bara ger en skriftlig hampaföretagsleasing de exakta villkoren för affären som båda parter har, det visar också att din hampfarm följer bästa praxis i branschen. Att ha policyer och procedurer på plats för din hampodling hjälper den att hålla sig i överensstämmelse och i god stånd med staten som licensierar din hampodling.

Lycka till med att växa din nya gröda. Och ring om du vill prata med våra advokater om din hampa-satsning.

Thomas Howard

Thomas Howard

Cannabis advokat

Thomas Howard har varit i branschen i flera år och kan hjälpa er att navigera mot mer lönsamma vatten.

Behöver du en cannabisadvokat för ditt företag?

Våra advokater för cannabisföretag är också företagsägare. Vi kan hjälpa dig att strukturera ditt företag eller skydda det från alltför betungande regler.

advokat för cannabisindustrin

316 SW Washington St, Svit 1A Peoria,
IL 61602, USA
Ring oss 309-740-4033 || E-posta oss tom@collateralbase.com

advokat för cannabisindustrin

150 S. Wacker Drive,
Svit 2400 Chicago IL, 60606, USA
Ring oss 312-741-1009 || E-posta oss tom@collateralbase.com

advokat för cannabisindustrin

316 SW Washington St, Svit 1A Peoria,
IL 61602, USA
Ring oss 309-740-4033 || E-posta oss tom@collateralbase.com

advokat för cannabisindustrin

150 S. Wacker Drive,
Svit 2400 Chicago IL, 60606, USA
Ring oss 312-741-1009 || E-posta oss tom@collateralbase.com
Cannabisindustrin nyheter

Cannabisindustrin nyheter

Prenumerera och få det senaste om cannabisindustrin. Inkluderar exklusivt innehåll som bara delas med prenumeranter.

Du har prenumererar!

Dela detta